Trong khi nhiều phân khúc bất động sản khác đang trong đà giảm giá thì phân khúc khách sạn và căn hộ dịch vụ tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện đang hoạt động rất ổn định và có chiều hướng gia tăng về công suất cho thuê.
Đây là một trong những kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh quý 3/2011 được Công ty Savills Việt Nam công bố ngày 6/10.
Theo ông Trương An Dương, Trưởng bộ phận nghiên cứu Thành phố Hồ Chí Minh, Công ty Savills Việt Nam, cho biết mặc dù quý 3/2011 vẫn là mùa thấp điểm nhưng tình hình hoạt động của thị trường khách sạn tốt hơn quý trước. Công suất trung bình đạt 66%, tăng 6 % so với quý trước và cùng kỳ năm trước, trong khi đó giá thuê trung bình đạt 86 USD/phòng/đêm, tăng 3% so với quý trước.
Trong 9 tháng đầu năm 2011, số khách quốc tế đến Thành phố Hồ Chí Minh là 2,4 triệu, tăng 11% so với cùng kỳ 2010. Dự kiến cả năm 2011, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ đón khoảng 3,2 triệu lượt khách quốc tế.
Du khách quốc tế với mục đích kinh doanh tăng 10% so với cùng kỳ năm trước, chiếm 20% tổng du khách quốc tế đến Thành phố Hồ Chí Minh.
Theo Savills Việt Nam, những chỉ số trên là thấy tín hiệu khả quan cho ngành du lịch Thành phố Hồ Chí Minh. Hiện tại, Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 10.000 phòng khách sạn từ 3 đến 5 sao. Quận 1 có số phòng nhiều nhất, chiếm khoảng 70% tổng nguồn cung. Đánh giá tình hình về nguồn cung khách sạn trong thời gian tới, ông Trương An Dương, cho biết: Không có dự án mới nào cho đến cuối năm nay. Tuy nhiên, trong năm 2012, có hơn 1.500 phòng dự kiến được đưa vào thị trường, trong đó, có khoảng 750 phòng khách sạn 5 sao, 630 phòng khách sạn 4 sao và 170 phòng khách sạn 3 sao. Trong giai đoạn 2012-2015, Thành phố Hồ Chí Minh có 18 dự án khách sạn 3 đến 5 sao sẽ đi vào hoạt động, cung cấp khoảng 5.000 phòng. Trong đó, các dự án 4 và 5 sao chiếm ưu thế nguồn cung tương lai với hơn 90% và các dự án tương lai tọa lạc chính ở quận 1, 3, 7 và Tân Bình.
Tương tự, tình hình hoạt động của thị trường căn hộ dịch vụ trong quý 3/2011 tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng khá ổn định với công suất thuê đạt 85% và giá thuê giữ vững ở mức 24 USD/m²/ tháng so với quý trước.
Công suất thuê hạng A và B tăng nhẹ khoảng 1% trăm so với quý 2/2011. Theo Savills Việt Nam, khách thuê chính cho căn hộ dịch vụ đến từ các nước châu Á, đặc biệt doanh nhân Nhật Bản đang quay trở lại Thành phố Hồ Chí Minh sau thảm họa thiên nhiên ở Nhật Bản. Về xu hướng khách thuê, khách độc thân thích thuê căn hộ dịch vụ ở khu vực trung tâm. Trong khi đó, quận 2 và 7 thu hút khách thuê gia đình do diện tích căn hộ lớn và tập trung nhiều trường quốc tế.
Tính đến quý 3/2011, toàn Thành phố Hồ Chí Minh có 60 dự án căn hộ dịch vụ, cung cấp 3.200 căn, tăng 2% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm 2011. Quận 1 chiếm thị phần cao nhất về số căn hộ với 48% tổng nguồn cung do có vị trí tốt nhất trong trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. Theo Savills Việt Nam, có 21 dự án với hơn 3.400 căn hộ dịch vụ dự kiến tham gia vào thị trường trong vòng 5 năm tới.